Działka w Nowej Piasecznicy:- Powierzchnia: 6141 m²
- Wymiary: ok. 16 m (front) x 350 m (długość)
- Status prawny: Pełna własność, tereny objęte MPZP (Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna)
- Komunikacja: Zaledwie 400 metrów do stacji PKP (wygodny dojazd do Warszawy w 1 godzinę)
- Media: Prąd, woda miejska, światłowód w drodze bezpośrednio przy działce; gaz 100 m

Potencjał Planistyczny i Przepisy Budowlane (MPZP)
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co eliminuje konieczność oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy. Podział funkcjonalny w planie wygląda następująco:- 1330 m² teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (1MN)
- 4649 m² teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (7MN)
- 162 m² wydzielone pod drogę / bezpieczny dojazd wewnętrzny

Ważny atut prawny (Szerokość 16 m):
Zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego, szerokość działki wynosząca 16 metrów otwiera przed inwestorem dodatkowe możliwości. Pozwala ona na zbliżenie budynku do granicy działki na odległość zaledwie 1,5 metra (dla ściany bez otworów okiennych i drzwiowych) lub budowę bezpośrednio w granicy. Ułatwia to idealne usytuowanie nowoczesnego domu typu "nowoczesna stodoła" lub realizację projektów dedykowanych na wąskie parcele, pozostawiając ogromną przestrzeń na imponujący ogród.
Opis nieruchomości i lokalizacji
Na sprzedaż wyjątkowy, podłużny grunt budowlany w miejscowości Piasecznica (gmina Teresin, powiat sochaczewski).- Prywatność i mikroklimat: Jeden z dłuższych boków działki (od strony sąsiada) jest naturalnie zarośnięty pięknymi, dojrzałymi drzewami. Daje to natychmiastową osłonę od wiatru, pełną intymność i gotową, zieloną ścianę lasu tuż za oknem.
- Idealna dla osób pracujących w Warszawie: Położenie 400 metrów od przystanku kolejowego pozwala na codzienne, bezproblemowe dojazdy do stolicy. Samochodem lub pociągiem dostaniesz się do ścisłego centrum Warszawy w około godzinę.
- Pełne media w zasięgu rąk: W drodze tuż przy działce przebiega prąd, sieć wodociągowa oraz światłowód. Gaz znajduje się w odległości 100 metrów, co umożliwia bezproblemowe przyłączenie.

Dla kogo jest ta działka?- Dla Inwestora / Dewelopera: Wytyczona w MPZP droga oraz podział na strefy 1MN i 7MN dają doskonałe możliwości optymalnego rozplanowania przestrzeni pod budowę dochodowych domów jednorodzinnych lub bliźniaczych.
- Dla Klienta Indywidualnego: Idealna propozycja dla kogoś, kto chce wybudować dom blisko natury i z szybkim dojazdem do miasta, ciesząc się ogromnym, prywatnym ogrodem ciągnącym się na długości aż 350 metrów.
- MPZP: - 1) tereny o symbolu 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN
a) przeznaczenie tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) zasady i warunki zagospodarowania:
- ustala się lokalizację tylko jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce budowlanej,
- dopuszcza się remonty, przebudowę, rozbudowę, nadbudowę istniejących obiektów zgodnie z parametrami określonymi dla terenu a także dopuszcza się ich rozbiórkę,
- maksymalna wysokość budynków 10,0m, natomiast budynków gospodarczych i garażowych 6,0m,
- maksymalna powierzchnia zabudowy każdego budynku gospodarczego, budynku garażowego do 80,0 m²,
- powierzchnia zabudowy max 40% powierzchni działki budowlanej, a powierzchnia biologicznie czynna min 50% powierzchni działki budowlanej,
- minimalna intensywność zabudowy 0.01,
- maksymalna intensywność zabudowy 1.2,
- dachy budynków, dwu lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych od 30 do 45 ,natomiast budynków gospodarczych, garażowych, jedno dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 30 ,
- na terenie 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 7MN, 11MN w zasięgu oddziaływania linii elektroenergetycznych 15kV obowiązują ustalenia 14 ust.5 pkt 3 i 5,
- część terenów 1MN, 2MN, 7MN, 8MN, 9MN położonych jest w granicach strefy ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych (AZP 33/57-60, AZP 34/57-60, AZP 35/57-60) gdzie obowiązują ustalenia 8 pkt 1

Polecam i zapraszam na prezentację.
Pozostaję do Państwa dyspozycji jeśli potrzebne będą jakiekolwiek dodatkowe informacje.
Marek Ziółek
tel.  
e-mail:  
Zapraszam do kontaktu.

Zapraszam do kontaktu

WIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )